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Wenn eine Renovierung Haus mehr als nur Oberflächen betrifft, braucht es eine durchdachte Gebäudesanierung: Wir koordinieren die Gewerke, prüfen den Bestand und planen die Sanierungsabfolge so, dass Schnittstellen sauber funktionieren. Dabei berücksichtigen wir statische und bauphysikalische Anforderungen, dokumentieren den Baufortschritt und sorgen für eine nachvollziehbare Umsetzung – von der Entkernung bis zum finalen Innenausbau.
Unser Sanierungsangebot basiert auf Bestandsaufnahme, Mengenermittlung und abgestimmten Leistungspositionen nach VOB/B, damit Sie Entscheidungen auf belastbarer Grundlage treffen können.
Mit einem Generalunternehmer-Ansatz reduzieren Sie den Koordinationsaufwand, weil die Verantwortlichkeiten gebündelt sind. Wir stimmen Termine, Materialien und Bauabschnitte so ab, dass Wartezeiten zwischen Ausbaugewerken minimiert werden. Gerade bei Gebäudesanierung im Bestand sind Details entscheidend: Anschlussfugen, Sockelbereiche, Durchdringungen und Übergänge zwischen Wandaufbau und Bodenaufbau müssen technisch korrekt ausgeführt werden. Dazu gehört auch, dass Oberflächenvorbereitung, Grundierung und Beschichtung aufeinander abgestimmt sind, damit Haftzugfestigkeit und Ebenheit stimmen. Durch klare Kommunikation und eine strukturierte Abnahme behalten Sie den Fortschritt im Blick und können Mängel frühzeitig adressieren, bevor Folgeschäden entstehen.
Bei einer Komplettsanierung übernehmen wir die Baukoordination als Generalunternehmerleistung für Bestandsimmobilien. Das bedeutet: Wir sichten Bestandspläne, prüfen den Zustand von tragenden Bauteilen und bewerten Feuchte- und Schadensbilder, bevor wir mit dem Ausbau beginnen. Typisch sind Vorgehensweisen wie die kontrollierte Entkernung, die fachgerechte Vorbereitung von Wand- und Deckenflächen sowie der Aufbau von Estrich und Ausgleichsmasse nach den Anforderungen an Ebenheit und Belastbarkeit. Für den Innenausbau setzen wir auf abgestimmte Systeme aus Gipskarton, Putz und Beschichtungen, damit Anschlüsse dauerhaft dicht und sauber ausgebildet werden. Im Außenbereich berücksichtigen wir den Wärmeschutz nach GEG und planen – je nach Zielsetzung – eine energetische Sanierung mit passenden Dämmaufbauten und Putzsystemen. Die Umsetzung erfolgt mit klaren Abnahmeprotokollen, einer verständlichen Mengenermittlung und einer strukturierten Mängelliste, damit Sie den Überblick behalten und die Qualität überprüfbar bleibt.
Je nach Ausgangslage kann es sinnvoll sein, einzelne Teilbereiche innerhalb der Komplettsanierung besonders zu vertiefen. Wenn es um die energetische Modernisierung der Gebäudehülle geht, verbinden wir Dämmung und Fassadenaufbau mit einer sauberen Ausführung. Für Außenbereiche wie Wege und Zufahrten planen wir außerdem Pflasterarbeiten, die optisch und funktional zum Gesamtkonzept passen. Wenn im Bestand besondere Schadensbilder vorliegen, beziehen wir passende Sonderleistungen ein, damit die Sanierung technisch vollständig ist.
In der Komplettsanierung bündeln wir die erforderlichen Schritte für den Innenausbau und die passenden Anschlussgewerke, damit die Ausführung ohne Reibungsverluste funktioniert. Dazu gehören vorbereitende Arbeiten, Ausbaugewerke wie Trockenbau und Oberflächen sowie die Koordination der Bodenaufbauten, damit Estrich und Beläge im System passen. Wenn zusätzlich Fassaden- oder Energiebausteine relevant sind, planen wir diese ebenfalls in die Abfolge ein.
Der Umfang der Gebäudesanierung ist entscheidend: Je nachdem, ob nur Teilbereiche betroffen sind oder ob tragende Wandbereiche, Putzschichten oder Bodenaufbauten komplett erneuert werden müssen, ändern sich Mengen und Leistungspositionen. Auch der Zustand der Anschlüsse – etwa im Übergang zwischen Wandaufbau und Boden – wirkt sich auf die Ausführung aus. Wir kalkulieren transparent auf Basis der Bestandsaufnahme und berücksichtigen die Abfolge nach VOB/B, damit die Kosten nachvollziehbar bleiben
Wenn Feuchte- und Schimmelsymptome auftreten, klären wir zunächst die Ursache und leiten erst dann die passenden Maßnahmen ein, statt nur Oberflächen zu überdecken. Je nach Befund kann eine gezielte Feuchte- und Schimmelsanierung erforderlich sein, bevor Innenausbau und Oberflächenarbeiten erfolgen. So vermeiden Sie Folgeschäden und stellen sicher, dass neue Schichten dauerhaft funktionieren.
Wir führen eine Komplettsanierung als Gesamtprojekt durch, aber die Ausführung von Badezimmerarbeiten fällt in der Regel nicht in unseren Kernumfang. Bei der Planung klären wir daher frühzeitig, welche Gewerke im Projekt enthalten sind und welche Leistungen außerhalb liegen. Für angrenzende Innenausbau – und Ausbaugewerke koordinieren wir die Schnittstellen so, dass die Übergaben fachgerecht erfolgen
Je nach Projektumfang können Anforderungen wie Baugenehmigung, Bebauungsplan und Landesbauordnung (LBO) eine Rolle spielen, insbesondere wenn Eingriffe in die Substanz oder größere Änderungen geplant sind. Wir unterstützen die Projektplanung und stellen sicher, dass technische Nachweise wie Statiknachweise und Bestandsdokumentation in die Abfolge integriert werden. Für die konkrete Genehmigungspflicht klären wir die Rahmenbedingungen gemeinsam mit Ihnen, damit Entscheidungen rechtzeitig getroffen werden.
Zu Beginn klären wir Ziele, Rahmenbedingungen und den Umfang der Gebäudesanierung. Anschließend erstellen wir eine strukturierte Planung mit Leistungsabgrenzung, Terminlogik und einer nachvollziehbaren Mengenermittlung, damit Ihr Sanierungsangebot belastbar ist. Während der Ausführung steuern wir die Gewerke und achten auf technische Details wie Untergründe, Schichtaufbauten und Anschlüsse. Am Ende dokumentieren wir die Ergebnisse und führen die Abnahme so durch, dass Sie die Qualität prüfen und die Mängelliste sauber schließen können.
